*1121. Налог на недвижимость. Есть ли плюсы?

[Слон]

http://slon.ru/economics/skolko_vy_b...t-691156.xhtml

Маргарита Арановская

Уже в следующем году вместо налога на имущество физлиц и налога на землю появится налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из ее «справедливой» стоимости. Сразу по всей стране этого сделать не удастся. Но приступить к сбору денег явно не терпится. Не повезло жителям 12 регионов, где успели закончить переоценку недвижимости.

Предварительный расчет налога на недвижимость в 12 пилотных регионах (в год, по ставке 0,1%)

* содержатся в приказе «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на четвертый квартал 2011 года»

35 кв. м

50 кв. м

70 кв. м

100 кв. м

Башкортостан

999,25

1427,5

1998,5

2855

Калининградская область

1078

1540

2156

3080

Калужская область

1135,75

1622,5

2271,5

3245

Кемеровская область

992,25

1417,5

1984,5

2835

Краснодарский край

1120

1600

2240

3200

Красноярский край

1097,25

1567,5

2194,5

3135

Иркутская область

1100,75

1572,5

2201,5

3145

Нижегородская область

1181,25

1687,5

2362,5

3375

Ростовская область

1067,5

1525

2135

3050

Самарская область

1050

1500

2100

3000

Татарстан

901,25

1287,5

1802,5

2575

Тверская область

1183

1690

2366

3380

Суровый момент, когда придет конверт-сюрприз с квитанцией от налоговой, неуклонно приближается. И скоро мы узнаем тайну – каким же будет налог на квартиры. Тайну, потому как несмотря на близость момента истины, данных о методиках расчета обнародовано крайне мало. В Росреестре, который занимается переоценкой кадастровой стоимости жилья, исходя из его рыночной цены, заявляют: пока ведомство проводит «анализ последствий введения налога на недвижимость». Результаты будут обнародованы в декабре. А до того остается только гадать, какой будет ставка. Тем более, цифры звучали разные: и 0,5–2%, и 0,1%, и даже 0,01%, со слов главы Минэкономразвития Эльвиры Набиуллиной. Сохраняется вероятность, что в каждом регионе она будет рассчитываться индивидуально. Свои гипотетические расчеты Slon проделал при условии, что Минфин утвердит все-таки наиболее часто упоминаемую ставку в 0,1%.

Ладно ставка налога. Непонятно, как будет определяться база для него, то есть рыночная стоимость жилья. Наиболее предпочтительный вариант для плательщика – на основании нормативов Минрегиона, используемых для расчета социальных выплат. По ним средняя рыночная стоимость жилья в России составляет 30 000 руб. за кв м. Другой вариант – данные Росстата. Согласно им, средняя цена 1 кв. м в типовых квартирах достигает уже 42 000 руб. И третий путь – использовать данные агентств недвижимости. Как минимум, три варианта, а ведь есть еще обещанные Минэкономразвития льготы. Ведомство предлагает установить универсальный вычет в 55 кв. м для жилья и в 6 соток для земли. Хозяева недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. А если в собственности у них и дом, и земля (тем паче, несколько квартир), то они смогут распределять этот вычет между объектами по желанию. Возможные льготы из-за ведущихся вокруг них споров в расчетах также не учитывались.

Главный вывод: с нынешних 300–700 руб. за одну квартиру выплаты могут увеличится от трех раз и более (точнее сказать почти невозможно из-за сложности нынешней системы расчета налога на имущество). На самом деле, рост будет даже больше. Ранее газета «Ведомости» сообщала о первых результатах переоценки. Согласно им, при изменении системы начисления налоговая база в Калужской области должна была вырасти в 5 раз, а в Татарстане – в 8. И это при том, что в пилотных регионах стоимость недвижимости не самая высокая. Иное дело – Москва. Так, если правительство остановится на использовании данных Росстата (ок. 138 000 руб. за кв м), то даже за «однушку» придется платить до 5000 руб. в год.
574